Prinz Eugen Park, el barrio de madera maciza de Múnich

En el post anterior vimos, con el Skaio de Heilbronn, cómo empiezan a aparecer nuevos edificios de madera promovidos por ayuntamientos.

La ciudad de Múnich ha dado un paso más en el barrio de Prinz Eugen Park, poniendo como condición para construir en esta zona que se use madera maciza. Y lo que ha hecho para fomentarlo es crear un sistema pionero con el que valora los edificios sostenibles y los subvenciona.

Este sistema experimental demuestra que la construcción con madera está en auge, aunque aún es poco común en el contexto urbano. Pero poco común no significa que sea imposible.

El barrio de madera maciza más grande de Alemania

En 2015, Múnich decidió promover ocho proyectos independientes donde la construcción con madera maciza tenía que ser la protagonista. Distribuyó en el barrio Prinz Eugen Park cinco parcelas edificables con dos manzanas abiertas (WA11), una manzana cerrada (WA13) y tres grupos heterogéneos (WA14, WA15 y WA16).

Se proyectó para cada una de las cinco parcelas un gran patio residencial semiprivado y peatonal con gran variedad de usos comunes, y se diseñaron viviendas variadas que cubriesen un amplio abanico de necesidades: edificios compactos de poca altura como casas-patio, casas adosadas, pequeñas torres y edificios. En total 566 apartamentos construidos con madera maciza y derivados.

Instituciones públicas, privadas, promotores y cooperativas fueron los encargados de llevar a cabo los ocho proyectos. Esta diversidad permitió que personas con niveles de ingresos y estructuras familiares diferentes, en alquiler o en propiedad, para uso tradicional o formas alternativas de vida, pudieran acceder a estas viviendas sostenibles de madera. Unas viviendas diferentes con zonas comunes espaciosas que contribuyen a la calidad de vida de sus habitantes y de la gente de la ciudad.

Aunque alrededor del 85% de los revestimientos exteriores son de madera, no todos los edificios tienen el mismo sistema constructivo. Unos están construidos por completo en madera (incluso los huecos de ascensor son de madera maciza) y otros tienen la planta baja y los núcleos de comunicación en hormigón armado y madera en el resto.

El barrio tiene una arquitectura bien estructurada a pesar de la gran variedad de edificios, no dando en absoluto sensación de arbitrariedad. Cada uno de los ocho proyectos se complementan y hacen que sus habitantes se sientan cómodos con apartamentos que se adapten a ellos y no al revés.

Hasta 280 kg de madera por m²

Múnich estaba decidida a conseguir un barrio de madera como material constructivo total. Para lograrlo destinó un presupuesto de más de 13 millones de euros con el que iba a subvencionar las construcciones, fomentando de una forma real este tipo de construcción sostenible en el Prinz Eugen Park.

Como tenían que asignar las subvenciones con un criterio homogéneo según la proporción de madera y derivados de madera que tuviera cada construcción, el ayuntamiento, junto con la universidad de Múnich y la de Bochum, idearon un sistema de medida, el Nawaros. No, no es una tribu india, Nawaros viene del vocablo alemán Nachwachsende Rohstoffe, que se traduce como ‘materias primas renovables’.

Este sistema de medida Nawaros junto a la tabla de más abajo se crearon para la construcción de este barrio, pero también como guía extrapolable a proyectos futuros en otras zonas, siendo su utilidad la de cuantificar los kilogramos de madera y sus derivados de cada edificio. Aunque la idea es que también sea válido para construcciones futuras en las que se quiera medir cómo de sostenibles son los materiales usados en edificaciones unifamiliares o plurifamiliares.

Así queda el sistema que idearon en Múnich:

El primer paso fue catalogar los edificios por tipología y establecer niveles según la cantidad de Nawaros.

– Tipo A: viviendas unifamiliares
Nivel 1: 150 kg nawaros / m² superficie útil
Nivel 2: 165 kg nawaros / m² superficie útil
Nivel 3: 190 kg nawaros / m² superficie útil

– Tipo B: edificios plurifamiliares
Nivel 1: 50 kg nawaros / m² superficie útil
Nivel 2: 90 kg nawaros / m² superficie útil
Nivel 3: 120 kg nawaros / m² superficie útil

Como los edificios plurifamiliares del Tipo B son más complejos de evaluar que las viviendas unifamiliares, le añadieron los criterios de la tabla de abajo al sistema Nawaros para hacerlo más preciso:

Premiar las construcciones de madera

Los proyectos presentados fueron analizados por el ayuntamiento y cada uno recibió una subvención en función de la cantidad de madera que se iba a usar en su construcción. A mayor porcentaje de madera, mayor era la compensación y menor el impacto medioambiental de los edificios.

Las viviendas unifamiliares se subvencionaron con hasta 0,70 €/ kg de madera, mientras que los plurifamiliares llegaban hasta los 2 €/ kg. Incluso en algunos de ellos se emplearon hasta 280 kg/m², rebasando ampliamente el nivel 3 (de 120 kg/m²). Por ejemplo, una vivienda de 70 m² en un edificio plurifamiliar de nivel 3, recibiría una compensación de 16.800 €. Nada mal.

Todos contentos, la ciudad, las promotoras, los futuros residentes del barrio y el planeta. Una forma objetiva y justa de premiar los proyectos que llevaban la construcción de madera lo más lejos posible.


Como dijo Anne Katrin Bohle, Secretaria de Estado del Ministerio Federal del Interior, Construcción y Asuntos del Interior (BMI):
«En la búsqueda de soluciones que armonicen la protección del clima y la conservación de los recursos con la necesidad de edificios para vivir y trabajar, las construcciones en madera logran hacer un gran aporte».

Y es que la construcción con madera tiene muchas ventajas en los tiempos que corren: el proceso de construcción es más corto que con materiales convencionales, hay mayor flexibilidad a la hora de redensificar en la ciudad y la huella ecológica disminuye. En el caso del barrio de madera en Prinz Eugen Park, la construcción de las 566 viviendas en madera maciza evitó la emisión de 13.000 toneladas de CO₂ a la atmósfera.

Iniciativas como la que acabamos de ver de la ciudad de Múnich demuestran cómo se puede afrontar una nueva arquitectura que sea de verdad sostenible, con una huella de CO₂ controlada y que responda a las necesidades actuales de los habitantes de ciudades grandes, ¿no te parece?

Para conocer cuál es, entre todos los edificios de madera, el más alto de Alemania, tienes aquí un post con la respuesta a esta pregunta de Trivial.

Esta es la ubicación exacta del barrio Prinz Eugen Park. Si tienes pensado viajar a Múnich no olvides pasar por él.

Y aquí te dejamos un vídeo del proceso de construcción de la Parcela WA 14 West, cortesía de la empresa maderera Binderholz.

*Bonus:

Aquí te dejamos los datos de los proyectos y sus autores por si te interesa profundizar:

Parcela WA 11 Ost – Promotor: WOGENO München eG. Arquitectos: Atelier 5 Architekten und Planer AG, Berna (Suiza)

Parcela WA 13 – Promotor: GEWOFAG Wohnen GmbH. Arquitectos: Pakula & Fischer Architekten GmbH, Stuttgart

Parcela WA 14 West – Promotor: GWG München. Arquitectos: Rapp Architekten, Ulm

Parcela WA 14 Ost – Promotor: Baugemeinschaft Team. GbR. Arquitectos: ARGE ArchitekturWerk. Vallentin GmbH, München

Parcela WA 15 West – Promotor: Planungsgemeinschaft München GbR. Arquitectos: H2R Architekten und Stadtplaner, München

Parcela WA 15 Ost – Promotor: Baugemeinschaft „gemeinsam größer“ II. Arquitectos: agmm Architekten+Stadtplaner, München

Parcela WA 16 West – Promotor: Bürgerbauverein München. Arquitectos: Kaden + Lager GmbH, Berlin

Parcela WA 16 Ost – Promotor: Baugemeinschaft Der kleine Prinz GbR. Arquitectos:dressler mayerhofer rössler, architekten, München

Referencias:

Informationsdienst Holz: Ökologische Mustersiedlung Prinz-Eugen-Park in München, September 2020
Oficina de Planeamiento y Urbanismo de Múnich
Forum Holzbau – 12. Congreso Europeo sobre construcción en madera
www.holzbauaustria.atwww.binderholz.com, sistema constructivo de madera maciza
www.prinzeugenpark.de
Revista Detail, Holzbausiedlung mit Modellcharakter: Prinz-Eugen-Park in München
www.muenchen.de, Ökologische Mustersiedlung